Verlaagd BTW-tarief (6%) voor afbraak en heropbouw van panden
Van 1 januari 2021 tot en met 31 december 2023 geldt een verlaagd BTW-tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van panden. Deze regel is momenteel van toepassing op het hele Belgische grondgebied. Wanneer kom je hiervoor precies in aanmerking en aan welke normen dient je woning of appartement te voldoen?
Wanneer geniet je een verlaagd BTW-tarief?
- Het appartement of de woning is je enige woonplaats.
- Je bent eigenaar, vruchtgebruiker of opstalhouder van deze woning of dit appartement. Als naakte eigenaar* betaal je wel 21% BTW, omdat je het pand niet bewoont.
- Je woning of appartement moet minstens 5 jaar je enige woonplaats zijn.
- Ook woningen of appartementen die gedurende een periode van 15 jaar ter beschikking worden gesteld aan een sociaal verhuurkantoor, komen in aanmerking.
Waaraan moet je woning of appartement voldoen?
- De bewoonbare oppervlakte* mag maximum 200 m2 zijn. Bij appartementen tellen gedeelde ruimtes niet mee.
- Volgende vertrekken worden niet beschouwd als bewoonbare oppervlakte: gang, trap, badkamer, wc, wasplaats, opbergplaats, garage, niet-bewoonbare kelder en zolder.
- Je dient de woning of het appartement te bouwen op hetzelfde kadastraal perceel als het af te breken pand.
- Indien je een economische activiteit uitoefent in de woning of het appartement, moet de oppervlakte van het privé-gedeelte groter zijn dan die van je werkruimte.
Wens je graag meer informatie?
Voor meer gedetailleerde informatie omtrent deze maatregel verwijzen we je graag naar vlaanderen.be.
Woonprojecten die in aanmerking komen voor een verlaagd BTW-tarief
*Als naakte eigenaar heb je niet het recht van genot en gebruik, maar je hebt bijvoorbeeld wel het recht om het pand te verkopen.
*De bewoonbare oppervlakte wordt bepaald door de oppervlakte van alle woonvertrekken (keuken, woonkamer, eetplaats, slaapkamers, bureau, bewoonbare zolder- en kelderruimte en alle andere voor huisvesting bedoelde ruimtes, op voorwaarde dat die ruimtes een minimumoppervlakte van 4 m² en een minimumhoogte boven de vloer van 2 m hebben) samen te tellen, gemeten vanaf en tot de binnenkant van de muren.